Radost ze stěhování a s ní dluhy po předchozím majiteli. Co dělat?

Stěhování do nově koupené nebo pronajaté nemovitosti může být doprovázeno dědictvím po předchozích majitelích. Harampádí se dá uklidit, horší je to s dluhy, které zanechali na objektu. Jak se přepisují energie s dluhem?

Nemovitost po neplatiči

Právě jste se přestěhovali a do schránky k vašemu pronajatému nebo koupenému bytu začínají chodit dopisy s oznámením, že na nemovitosti vázne dluh za elektřinu nebo plyn. Možná máte touhu vyhodit dopis do koše, protože dřívější hříchy se týkají předchozího majitele a ne vás. Pozor na to, takové jednání by se mohlo vymstít. S dodavatelem okamžitě komunikujte, ačkoliv nezodpovídáte za předchozí smluvní vztah, jste to vy, kdo musí situaci vyřešit. 

Nenesete odpovědnost za cizí dluh

Je to vaše nemovitost, která odebírala energii bez zaplacení. To ale neznamená, že jste odpovědní za dluhy po předchozím majiteli. Předchozí majitel měl uzavřen smluvní vztah s dodavatelem a dodavatel musí vymáhat dluh po osobě se kterou sjednal smlouvu o dodávkách. 
V původní smlouvě nepokračujete, s dodavatelem uzavíráte smlouvu novou. Musíte ale prokázat, že došlo ke změně majitele nebo pronajímatele. Dodavateli odesíláte kupní nebo nájemní smlouvu a ten je povinen původní dluh vymáhat na osobě předchozího majitele. 

S přepisem energie nečekejte

Po podpisu kupní nebo nájemní smlouvy kontaktujte dodavatele a sjednejte přepis energií. K tomu je zapotřebí předložit stav měřidel při převzetí nemovitosti. Pokud byste energie nepřepsali, spotřeba by byla účtována předchozímu majiteli. Vás by čekal postih za neoprávněný odběr a dodavatel by měl dokonce právo odpojit vás od energií. 
Náročnější na vyřízení je přepis energií, pokud už odběratel zahájil proces odpojení odběratele od sítě.

 Nájemce bez přepisu energií

Při pronájmu nemovitosti se poměrně často stává, že majitel nemovitosti má uzavřenou smlouvu o dodávkách energií a účtuje nájemné buď souhrnnou částkou nebo zvlášť za bydlení a za energie. Majitel bytu pak předkládá vyúčtování energií a v souladu s uzavřenou smlouvou jedná s nájemcem o úhradu nedoplatků nebo vrací přeplatek na energiích. 

Přepis energií na nájemníka

Pro nájemce, který má zájem obývat nemovitost dlouhodobě je vhodné, aby měl smlouvy o odběru energií napsány na vlastní osobu. Má přehled o tom, zda jsou uhrazeny zálohy včas i o výši přeplatku a nedoplatku. Administrativně se jedná o poměrně jednoduchý krok, přepis energií je výhodný jak pro pronajímatele, tak pro nájemce.