Nájemné je jen jednou z vybíraných plateb. Jak řešit platby za energie u pronájmu?

Při pronájmu bytu má pronajímatel dvě možnosti. Buď účtovat celkovou cenu včetně služeb, pak se ale vystavuje riziku možného vzniku nedoplatků nebo účtovat zvlášť nájemné a zvlášť zálohy za služby. U druhého postupu je povinnost následně vyúčtovat skutečný stav. Poradíme vám, který postup je výhodnější. 

Zapsané energie na majitele bytu

Pronajímatelé obvykle přistupují k vyčíslení nájemného jako samostatné položky a následně počítají zálohy za energie. To znamená, že na konci zúčtovacího období předkládají nájemníkům podrobný rozpis plateb a uhrazených záloh. Přeplatek na energiích jsou povinni vracet, nedoplatek na energiích musí uhradit nájemce nad rámec standardních měsíčních plateb.

Jestliže zůstanou energie přihlášené na majitele bytu, má to několik výhod. Pokud se v bytě střídají nájemníci často, zůstávají jen několik měsíců, mění se v průběhu roku, pak je administrativně jednodušší udělat rozúčtování za část roku namísto přepisu vždy na nového nájemníka. Pronajímatel má rovněž přehled o tom, zda jsou uhrazeny zálohy za energie a že na jeho bytě nevázne nedoplatek. 
Rizikem pro pronajímatele je nutnost platit zálohy i v případě, že nájemce platby nezasílá. Pronajímatel má náročnější pozici při vymáhání než velká energetická společnost.

Zapsané energie na nájemce

V ideálním případě má nájemce uzavřenou s pronajímatelem smlouvu na dobu neurčitou a zůstává v bytě po několik let. Pak je administrativně jednodušší, nechat nájemce, aby si s energetickými společnostmi uzavřel smlouvu vlastní. Vyúčtování a případné nedoplatky se následně řeší mezi nájemcem a energetickou společností. Vše je rychlejší a jednodušší, postup je transparentní. 

Bohužel je přepis energií na nájemce rizikem pro pronajímatele, protože případné dlouhodobé nedoplatky znamenají pozastavení dodávek elektřiny a plynu. Opětovné připojení odběrného místa do sítě je velmi nákladnou záležitostí. 
Přepis energie na nájemce lze doporučit pouze v případě, že nemá pronajímatel pochybnosti o včasných a řádných platbách nájemníků ve prospěch energetické společnosti. 

Pozor na platby, které nelze účtovat

Přepis energií na nájemníky je komplikovaný ve chvíli, kdy součástí vyúčtování není jen náklad za plyn a elektřinu, ale také další poplatky. Může se jednat o fond oprav, pojištění domu a další platby, které ze zákona musí platit pronajímatel. Jestliže jsou součástí ročního vyúčtování, pak je pronajímatel musí uhradit nájemci. 
Ve velkých městech funguje služba správy pronájmu, pronajímatel má garantovanou platbu nájemného i záloh za služby po celý rok.