Prodej i pronájem nemovitosti vyžaduje energetický štítek. Jak jej získat?

Energetický štítek, průkaz energetické náročnosti budovy, PENB. Co obnáší jeho získání? Proč jej potřebujete při prodeji nebo pronájmu nemovitosti? A kolik stojí vystavení energetického štítku? Odpovíme vám. 

PENB potřebujete při prodeji i pronájmu

Průkaz nízké energetické náročnosti budov bude brzy nutnou podmínkou prodeje nebo pronájmu. Jedná se o doklad, jak náročná je budova na spotřebu energie. Do propočtu spotřeby se zahrnují náklady na vytápění, ohřívání vody, systémy na úpravu vlhkosti, klimatizace aj. Výpočet ovlivňuje samotná konstrukce budovy a pevně spojené prvky (čerpadlo, kotel, rekuperace, klimatizace). Do spotřeby nejsou zahrnuty typy spotřebičů v domácnosti, byť by se jednalo o vestavné modely. 

• Energetický štítek má platnost 10 let. Do budoucna předpokládá EU zákaz prodeje budov s energetickým štítkem nižším než kategorie C (dosud pouze návrh.

Nízké náklady, vysoká hodnota nemovitosti

Kupující se rozhodně zajímají o budoucí náklady, které se na ně vztahují při nákupu nebo pronájmu nemovitosti. Proto je energetický štítek důležitý. Jestliže vaše nemovitost prošla výměnou oken, zateplením fasády, opravou střechy, určitě je vhodné získat průkaz energetické náročnosti budov. 

Povinnost zpracování štítku má každý, kdo chce nemovitost pronajmout nebo prodat. Kupující či nájemce musí být informován o budoucích provozních nákladech bydlení. 

Kolik stojí energetický štítek budovy

O štítek žádáte energetického specialistu, který v domě provedete prohlídku a příslušná měření. Energetičtí specialisté mají certifikát Ministerstva průmyslu a obchodu. Štítek může být vydán i na základě předložené projektové dokumentace nebo být součástí předání díla od stavební firmy. Samotné vyhotovení štítku stojí od 4 do 10 tisíc korun. 

• Energetický štítek je vystavený na kategorii A až G. A je označení pro mimořádně úspornou budovu až po G mimořádně nehospodárnou.

 Vysoké pokuty za nedodání štítku

Už v inzerci na prodej nebo pronájem nemovitosti byste měli informaci o energetické náročnosti uvádět. Nejpozději musíte energetický štítek předat při podpisu kupní smlouvy. Za porušení povinnosti hrozí pokuta, ta může dosáhnout až 100 tisíc korun. 
Energetický štítek musí mít každá novostavba, veřejná budova nebo nemovitost, která prošla rekonstrukcí alespoň z jedné čtvrtiny. U bytových domů přechází povinnost energetického štítku na společenství vlastníků. 

Kdy není energetický štítek nutný

Energetický štítek nepotřebujete pro rekreační objekty, netýká se to však objektů pro celoroční užívání. PENB není nutné jen pro objekty s roční spotřebou energie do 25 % předpokládané spotřeby při celoročním užívání. Štítek není nutné mít ani pro budovy s plochou do 50 m2 nebo pro objekty postavené před rokem 1947, které neprošly rekonstrukcí. 

Další objekty, které nepotřebují energetický štítek:

• kulturní památky
• církevní objekty
• vojenské objekty
• průmyslové objekty
• zemědělské objekty
• družstevní byty